서울 지하철 5호선 오목교역을 나오면 목동의 생활권이 한눈에 들어온다. 대로변을 따라 학원과 병·의원, 금융기관이 이어지고 조금만 걸으면 현대백화. 목동。과 SBS 목동사옥, 오목공원이 차례로 나온다. 공원을 지나 안쪽으로 접어들면 길게 설치된 공사 가림막 뒤로 옛 KT 목동부지가 자리한다. GS건설이 이곳에 짓는 ‘목동윤슬자이’는 지하 6층~지상 최고 48층, 3개 동, 연면적 23만1609㎡ 규모의 주거형 오피스텔이다. 전용면적 114㎡ 이상 중대형 총 651실로 구성된다. 주거시설은 10~48층에 배치되고 주차공간은 호실당 약 1.85대다. 1일 사업지 맞은편에 마련된 견본주택을 찾았다. 입구에 다가서자 외벽을 덮은 반짝이는 패널이 먼저 눈에 들어왔다. 빛의 각도에 따라 표면이 잔잔하게 반사되도록 해 강물 위로 윤슬이 번지는 모습을 형상화했다. 내부에서는 높은 층수나 목동 입지만큼이나 평면과 발코니, 커뮤니티에 대한 설명이 길게 이어졌다. 김필문 GS건설 목동윤슬자이 분양소장은 “목동은 교통이 편리하고 생활 인프라가 풍부하며 교육 여건에서도 선호도가 높은 지역”이라며 “목동이라는 입지에 걸맞은 상품을 만들기 위해 외관과 커뮤니티 두 가지를 특히 차별화하는 데 중.을 뒀다”고 말했다. 이어 “가족 단위 수요를 고려해 중대형 평형으로 구성하고 세대마다 가족 구성과 생활 방식이 다른 만큼 각각의 ‘페르소나’를 설정해 평면을 제안했다”고 설명했다. 학원가·백화.·병원 갖춘 오목교역…목동 재건축도 속도 목동윤슬자이 사업 주체는 이 단지에 ‘하이퍼트(Hypert)’라는 주거 개념을 적용했다. ‘Hyper’와 ‘Apartment’를 합친 말로 ▲대체하기 어려운 입지 ▲도시를 대표하는 디자인 ▲한 단계 확장된 서비스 ▲실생활을 고려한 주거공간 등 네 가지 요소로 설명한다. 첫 번째로 내세운 것은 오목교역을 중심으로 이미 갖춰진 생활 인프라다. 현대백화. 목동.과 이마트, 이대목동병원, SBS 목동방송센터 등이 인근에 있고 목동 대형 학원가도 형성돼 있다. 차량으로는 서부간선도로와 국회대로, 올림픽대로 등을 이용할 수 있다. 교육 여건도 주요 수요 기반으로 꼽았다. 분양 측은 목동 일대에 약 1900개의 학원이 운영되고 있다고 설명했다. 목동윤슬자이의 초등학교는 서정초 배정이 예정돼 있고 중학교는 학교군 등에 따라 배정된다. 목운중 배정 가능성도 있다. 최신야마토게임 현재 목동은 1~14단지의 재건축을 앞두고 있다. 1980년대 조성됐던 14개 단지가 재건축을 마치면 현재 약 2만6000가구에서 향후 약 4만7000가구 규모로 늘어날 것으로 예상된다. 기존 오목교역 일대에 형성된 상업·교육·의료시설을 이용하는 주거 인구도 늘어날 수 있는 셈이다. 특히 현재 목동 4단지와 7단지 사이를 가르는 국회대로 지하화 사업도 진행 중이다. 사업이 마무리되면 지상에는 공원과 보행공간이 조성돼 양쪽 지역 간 이동 여건도 개선될 전망이다. 목동윤슬자이는 4단지와 7단지 사이 오목교역 생활권에 자리한다. 견본주택 브리핑에서는 서울시의 ‘서남권 대개조’와 목동선·강북횡단선 등 철도망 논의도 소개됐다. 다만 철도사업별로 추진 단계가 다른 만큼 향후 절차를 지켜봐야 한다. 목동윤슬자이가 들어서는 옛 KT 목동부지는 상업지역이다. 이에 따라 오피스텔과 업무·상업시설이 함께 들어선다. 전체 연면적에서 주거시설과 비주거시설 비중은 약 7대 3이다. 홍성범 GS건설 목동윤슬자이 부소장은 “사업 초기에는 새로운 형태의 주거상품에 대한 부담도 있었지만 입지를 감안하면 충분한 수요가 있을 것으로 판단했다”면서 “목동 내부뿐 아니라 외부에서 들어오는 수요도 있을 것으로 보고 있다”고 말했다. 서울 첫 ‘외측 창호형 발코니’…최고 48층서 문 열리는 발코니 3층 유니트에서는 발코니 설계가 가장 먼저 눈에 들어왔다. 국토교통부가 2024년 오피스텔 발코니 설치를 허용하고 서울시도 이후 발코니 외측 창호 설치 제한을 풀면서 가능해진 방식이다. 분양 관계자는 목동윤슬자이가 서울시 규제 완화 이후 외측 창호형 발코니를 적용한 서울 첫 오피스텔이라고 설명했다. 실내와 발코니 사이에는 폴딩도어가 설치됐다. 문을 닫으면 거실이나 침실과 발코니가 분리되고, 모두 접어 열면 두 공간을 연속된 공간처럼 사용할 수 있다. 아파트처럼 발코니 자체를 실내로 확장하는 방식은 아니지만 필요에 따라 공간의 쓰임을 바꿀 수 있다. 특히 최고 48층 규모의 고층 주거시설에서 외부 발코니를 직접 열어 사용할 수 있도록 한 。이 특징이다. 기본 천장고는 2.4m이며 거실 등에 적용된 우물천장 부분은 2.5m를 넘어 내부 공간도 여유 있게 구성했다. 전용 114㎡B는 30대 부부와 미취학 자녀가 있는 3인 가족을 가정했다 바다이야기 게임 다운로드 . 거실 이면개방 설계를 적용하고 발코니를 여러 곳에 배치했다. 안방 주변은 휴식공간과 홈짐, 주방 주변은 다이닝과 서재, 자녀방 주변은 학습공간으로 제안했다. 전용 115㎡A는 40대 부부와 중학생·초등학생 자녀가 있는 4인 가족을 설정했다. 팬트리와 붙박이장 등 수납공간을 넉넉히 두고 자녀방 하나는 아틀리에, 다른 하나는 학습공간으로 꾸몄다. 창가에는 조망형 다이닝을 배치했다. 전용 203㎡AD는 복층형이다. 아래층에는 거실과 주방 등 가족 공용공간을 두고 위층에는 침실과 욕실, 테라스 등을 배치했다. 유리 난간을 적용한 내부 계단을 통해 위층으로 이어지고 스파 공간도 마련했다. 전체 651실은 발코니 특화형 444실(▲115㎡A 118실 ▲114㎡B 208실 ▲114㎡C 118실), 테라스형 180실(▲119㎡A-T1 45실 ▲120㎡A-T2 30실 ▲120㎡A-T3 15실 ▲117㎡C-T1 45실 ▲118㎡C-T2 45실), 복층형 27실(▲203㎡AD 10실 ▲202㎡BD 9실 ▲198㎡CD 8실)로 구성된다. 홍 부소장은 “폴딩도어나 안방 앞 서재, 수납공간을 어떻게 구성해야 실제 거주할 때 더 효율적인지 계속 고민했다”면서 “서재 대신 어떤 공간을 넣을 수 있을지까지 여러 차례 검토했다”고 말했다. 이어 “가장 나은 주거공간을 만들기 위해 설계와 상품 구성을 계속 수정했다”며 “견본주택 유니트가 완성된 뒤에도 더 좋은 방안이 나오면 다시 손을 볼 정도로 마지막까지 보완 작업을 이어갔다”고 설명했다. 고급 가전·마감재 ‘풀옵션’…외관·커뮤니티 두 축 차별화 세대 내부에는 별도 유상옵션을 최소화하고 가구와 가전, 마감재 상당수를 기본 사양에 포함했다. 견본주택에 공개된 전용 203㎡AD 타입에는 독일산 주방가구와 이탈리아산 세라믹 패널, 고급 수전과 싱크볼, 원목마루 등이 적용됐다. LG전자 광파오븐과 식기세척기, 밀레 인덕션 등 빌트인 가전도 기본 제공 품목으로 안내됐다. 붙박이장과 팬트리, 멀티수납 등 수납가구 역시 기본 구성에 포함했다. 홍 부소장은 “가구와 가전은 물론 내장재와 마감재까지 품질을 높여 기본 사양에 최대한 포함했다”면서 “입주 후 별도로 손봐야 할 부분을 줄이는 데 신경 썼다”고 말했다. 김 소장이 상품 차별화 요소로 꼽은 첫 번째 축인 외관에는 환경설치미술가 네드 칸(Ned Kahn)이 참여했다 모바일 바다이야기 사이트 . 네드 칸은 바람과 빛 등 자연의 움직임을 건축물 표면에 표현하는 작가로 ‘윈드 베일(Wind Veil)’, ‘아티큘레이티드 클라우드(Articulated Cloud)’, ‘윈드 아버(Wind Arbor)’ 등의 작품으로 알려져 있다. 사업 초기부터 건축물 자체를 하나의 작품처럼 만들겠다는 구상으로 협업을 진행했다. 목동윤슬자이 저층부에 적용되는 네드 칸의 작품명도 ‘윤슬’이다. 수많은 패널이 바람에 따라 움직이고 빛을 반사하면서 수면 위 잔물결처럼 보이도록 설계했다. 단지명 ‘목동윤슬자이’도 이 작품에서 가져왔다. 단지에서 사용하는 전용 서체도 별도로 개발했다고 한다. 두 번째 축은 커뮤니티다. 지하 1~3층에는 조선호텔앤리조트가 운영하는 약 3000평 규모의 멤버십 웰니스 시설 ‘콩코드 클럽 바이 조선’이 들어선다. 수영장과 피트니스센터, 골프연습장, 사우나, 스파 등이 마련될 예정이다. 콩코드 클럽은 입주민만을 위한 시설이 아니라 외부 이용객도 이용할 수 있는 근린생활시설 형태다. 외부 회원 수요를 함께 확보해 시설 운영을 지속할 수 있도록 하고, 입주민의 관리비 부담을 낮추는 효과도 기대하고 있다. 홍 부소장은 “입주민만 이용하는 커뮤니티는 이용 수요가 제한돼 운영이 위축되는 경우가 있지만 콩코드 클럽은 외부 이용객도 받는 만큼 지속적인 운영 기반을 갖출 수 있을 것으로 본다”면서 “외부 이용 수익이 발생하면 입주민의 관리비 부담을 낮추는 데도 도움이 될 것”이라고 말했다. 102동 47층에는 입주민을 위한 스카이커뮤니티 ‘클럽 클라우드’가 들어선다. 카페테리아와 와인 공간을 갖춘 ‘스카이비스타’, 게스트하우스인 ‘스카이게스트’, 업무와 미팅을 위한 ‘스카이오티움’, 음악과 영화를 즐길 수 있는 ‘사운드챔버’ 등으로 구성된다. 9층에는 에듀라운지와 외부 정원도 마련된다. 목동윤슬자이는 주거형 오피스텔로 공급된다. 청약통장이 필요하지 않고 주택 소유 여부나 거주지역과 관계없이 만 19세 이상이면 청약할 수 있다. 당첨자는 100% 추첨제로 선정한다. 담보대출은 개인 신용도와 금융기관 심사 등에 따라 달라지지만 분양 측은 최대 LTV 70% 적용이 가능하다고 설명했다. 정확한 분양가는 견본주택을 여는 3일 확정된다. 현재 분양 측은 전용 114㎡ 저층부의 경우 20억 원대 중후반, 고층부와 면적이 큰 타입은 30억 원대 수준으로 예상하고 있다. 목동윤슬자이 견본주택은 3일 문을 연다. 입주는 2030년 하반기 예정이다. 품목으로 안내됐다