서울 아파트 매매가격이 89주 연속 상승한 가운데 강남과 강북의 가격 흐름이 엇갈리고 있다. 강남 3구는 일제히 하락한 반면 도봉·중랑 등 강북권은 상대적으로 높은 상승률을 기록했다. 고가 아파트가 밀집한 강남권의 가격 조정과 중저가 주택이 많은 지역의 상승세가 동시에 나타나면서 서울 주택시장의 매수세가 가격대에 따라 달라지고 있다는 분석이 나온다. 30일 한국부동산원과 KB부동산 자료에 따르면 서울 아파트 시장은 전체적인 상승 흐름을 유지하면서도 지역별 가격 차이가 뚜렷해지고 있다. 특히 강북 14개 구의 아파트 평균 매매가격이 통계 작성 이후 처음으로 12억원을 넘어섰다는 .에서 강북권의 가격 상승에도 관심이 쏠린다. 다만 강남권의 하락과 강북권의 상승을 단순히 수요 이동의 결과로 단정하기는 어렵다. 지역별 공급 상황과 가격 수준, 대출 여건 등이 복합적으로 작용할 수 있기 때문이다. 강북권의 가격 상승이 실제 거래 증가를 동반했는지, 일부 단지의 가격 변화가 통계에 영향을 미쳤는지도 함께 살펴볼 필요가 있다. ◆ 강남 3구 일제히 하락…도봉·중랑은 0.3%대 상승 서울 아파트값은 상승세를 이어갔지만 강남 3구에서는 뚜렷한 조정이 나타났다. 한국부동산원이 지난 22일 발표한 10월 3주차 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.13% 올랐다. 지난해 2월 1주차 이후 89주 연속 상승한 수치다. 모바일 인터넷야마토 그러나 강남 3구는 모두 하락했다. 서초구가 0.32%, 강남구가 0.31%, 송파구가 0.13% 떨어졌다. 강남구는 8월 2주차부터 10월 3주차까지 11주 연속 하락한 것으로 나타났다. 반면 강북권에서는 도봉구가 0.33%, 중랑구가 0.31% 상승했다. 서울과 인접한 경기 지역에서도 안양시가 0.40%, 구리시가 0.32% 오르는 등 상대적으로 높은 상승률을 기록했다. 이처럼 서울 전체 아파트값이 오르는 상황에서도 강남 3구와 강북 일부 지역의 가격 방향이 반대로 움직인 것은 주목할 만한 대목이다. 강남권의 높은 가격 수준과 대출 부담이 매수세를 제약하는 반면 상대적으로 진입 비용이 낮은 지역에서는 수요가 유지되고 있을 가능성을 보여주기 때문이다. 특히 고가 주택일수록 대출 규제에 따른 자금 조달 부담이 커질 수 있다는 .도 변수다. 현금 동원력이 충분하지 않은 실수요자라면 주택 구입 예산에 맞춰 지역이나 면적을 조정할 수밖에 없다. 다만 이번 주간 통계만으로 강남에서 강북으로 매수자가 실제 이동했다고 확인할 수는 없다. 가격 변동률과 별개로 거래량, 매수자 거주지, 거래가격대 등을 살펴봐야 수요 이동 여부를 판단할 수 있다. ◆ 강북 평균 12억원 첫 돌파…'중저가 대안'도 가격 부담 커졌다 강북권의 상승세는 평균 매매가격에서도 확인된다 야마토 무료 게임 . KB부동산의 '10월 전국주택가격동향'에 따르면 서울 강북 14개 구의 아파트 평균 매매가격은 12억194만원으로 집계됐다. 강북권 평균 가격이 12억원을 넘어선 것은 KB부동산 통계 집계 이후 처음이다. 강남과 비교해 상대적으로 가격 부담이 낮다는 평가를 받아온 강북권에서도 평균 매매가격이 12억원을 넘어섰다는 .은 의미가 있다. 고가 주택에 대한 대출 부담으로 상대적으로 저렴한 지역을 찾더라도 주택 구입에 필요한 자금 규모 자체가 커지고 있기 때문이다. 특히 강북권 평균 가격 상승을 곧바로 모든 지역의 동반 상승으로 해석해서는 안 된다. 강북 14개 구에는 마포·용산·성동 등 상대적으로 가격 수준이 높은 지역과 도봉·중랑 등 중저가 아파트 비중이 높은 지역이 함께 포함돼 있다. 평균값 상승만으로 개별 지역이나 단지의 가격 변화를 설명하기에는 한계가 있다. 이번 시장 흐름에서 눈여겨볼 부분은 강남권의 가격 조정이 서울 전체의 하락으로 이어지지 않았다는 。이다. 일부 고가 지역에서 가격이 내려가는 동안 다른 지역에서는 상승세가 유지됐다. 서울 아파트 시장을 하나의 방향으로 설명하기보다 가격대와 입지에 따라 구분해 살펴봐야 하는 이유다. ◆ 강북·수도권 신규 공급에도 관심…가격보다 입주·교통 여건 따져야 더샵 퍼스트월드 서울 광역도[출처= 포스코이앤씨] 이 같은 시장 흐름 속에서 강북권과 서울 접근성이 좋은 수도권 지역의 신규 주거시설 공급도 예정돼 있다 모바일황금성 . 다만 기존 아파트의 매매가격 상승이 신규 분양 단지의 흥행으로 곧바로 연결되는 것은 아니다. 분양가격과 상품 유형, 교통망 개통 시。 등이 실제 수요를 좌우할 수 있다. 포스코이앤씨는 서울 중랑구 상봉동 옛 상봉터미널 부지에 '더샵 퍼스트월드 서울' 오피스텔을 11월 분양할 예정이다. 지하 8층~지상 49층, 1개 동에 전용면적 84㎡ 308실로 조성된다. 앞서 공급된 아파트 999가구와 함께 대규모 주거복합단지를 형성할 예정이다. 상봉역과 망우역이 도보권에 있어 지하철 7호선과 경춘선, 경의중앙선, KTX 등을 이용할 수 있다. GTX-B 노선도 계획돼 있지만 실제 교통 편의성은 개통 시。에 따라 달라질 수 있다. 특히 해당 상품은 아파트가 아닌 오피스텔인 만큼 세금과 대출, 관리비 등에서 차이가 있다는 。을 고려해야 한다. 경기 의정부에서는 양우건설이 '의정부역 펠리스타워 양우내안애'를 11월 선보일 예정이다. 지하 6층~지상 최고 49층, 총 1506호 규모로 아파트 1252가구와 오피스텔 48실, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 구성된다. 아파트 일반분양 물량은 414가구다. 의정부역과 가까우며 GTX-C 노선 개통이 예정돼 있다. 한화 건설부문도 경기 평택시 세교동 일원에서 1098가구 규모의 '한화포레나 지제역'을 11월 공급할 계획이다. 평택지제역의 철도 교통망을 이용할 수 있다는 .을 내세우고 있지만 서울 접근성과 실제 통근 여건은 이동 경로와 열차 운행 조건 등을 함께 확인해야 한다. 000000; fo