한국 임대주택 시장이 급격한 월세화와 인구구조 재편을 거치며 아시아태평양(APAC) 지역 내 핵심 기관투자처로 급부상하는 양상이다. 글로벌 부동산 컨설팅 기업 쿠시먼앤드웨이크필드가 처음 실시한 ‘2026년 APAC 주거 투자자 설문조사’에 따르면, 한국은 호주·뉴질랜드, 일본, 싱가포르에 이어 아태지역 주거 부문 선호 투자처 4위에 올랐다. 또 조사 대상 기관투자자의 85%는 “향후 5년간 주거 부문 투자 비중을 늘릴 계획”이라고 답했다. 같은 기간 아태지역 주거 부문에 집행될 예상 자본 규모는 총 332억달러(약 45조 8000억 원)에 이를 전망이다. 이번 조사는 아태지역 기관투자자, 펀드매니저, 상장 부동산 기업 등을 대상으로 진행됐으며 이들이 운영하는 주거 자산은 약 22만4000실 규모에 이른다. 한국 시장의 주요 유인책으로는 전세 중심에서 월세 중심으로의 구조적 전환이 꼽힌다. 정기적인 현금 흐름을 창출하는 월세 체계가 자리 잡으면서 기관투자자에 매력적인 투자 환경이 조성됐다는 분석이다. 실제 쿠시먼앤드웨이크필드의 분석에 따르면 서울의 월세 거래량은 10년 전과 비교해 2배 이상 늘었다. 상어야릴게임 조시 로즈노크스 쿠시먼앤드웨이크필드 아시아태평양 주거 부문 리서치 대표는 “임대 시장이 진화함에 따라 한국의 주거 부문은 기관 투자자들의 관심을 。。 더 끌고 있다”며 “전세에서 월세로 이어지는 지속적인 전환과 인구구조 변화, 주거비 부담이 맞물리면서 국내외 자본을 위한 투자 친화적인 환경이 조성되고 있다”고 분석했다. 서울을 중심으로 확산하는 코리빙(공유주거) 열풍도 글로벌 자본의 유입을 이끈다. 아태지역 전역에서 코리빙이 선호 주거 자산 2위로 올라선 가운데 서울은 △1인 가구 증가와 △높은 주거비 부담 △외국인 전문 인력 및 유학생 유입 등이 맞물리며 코리빙 수요가 가장 활발한 도시 중 한 곳이 됐다. 이에 따라 글로벌 연기금, 국부펀드, 사모펀드 등 기관 자본은 일찌감치 플랫폼 지분 투자나 기존 오피스·호텔의 주거 용도 변경, 기업형 임대주택 개발 등을 적극 추진하는 모습이다. 쿠시먼앤드웨이크필드의 설문조사에 따르면 응답자들은 향후 5년내 ‘리빙’ 자산 분야에 대한 투자 계획을 묻는 질문에 46%가 ‘약간 늘리겠다’, 39%가 ‘크게 늘리겠다’고 답했다. 제공=쿠시먼앤드웨이크필드 한편 다각화된 부동산 포트폴리오를 보유한 큰손 투자자들의 3분의 1은 향후 5년 내 ‘리빙’ 자산 비중이 전체의 30% 이상을 차지할 것으로 내다봤다 오션 . 견고한 수요 기반과 안정적 수익 창출 자산을 선호하는 투자자들의 특성상 아태 지역 ‘리빙’ 부문이 핵심 부동산 투자 자산군으로 자리매김하고 있다는 것이다. 코날 뉴랜드 쿠시먼앤드웨이크필드 APAC 주거 부문 총괄은 “이번 첫 번째 아시아태평양(APAC)리빙 투자자 설문조사는 이 부문이 지역 전반에 걸쳐 기관투자 시장으로 빠르게 성숙하고 있음을 보여준다”고 짚었다. 그는 이어 “경제적·지정학적 불확실성이 고조되고 있음에도 불구하고, 투자자들은 견고한 수요 기반, 경기 방어적 수익 특성, 강력한 구조적 성장 동력에 힘입어 리빙을 장기적인 전략적 투자 분야로 계속 인식하고 있다“며 ”응답자 85%가 향후 5년 내에 리빙 투자를 늘릴 의향이 있다는 사실은 리빙이 대안적 투자 자산에서 기관 부동산의 핵심 투자 분야로 진화하고 있음을 잘 보여준다”고 설명했다. 다만 기관투자 요건을 갖춘 안정화된 주거 자산의 공급 부족은 과제로 지적된다. 이에 따라 응답자인 투자자들 중 73%는 용도 변경 등을 통한 리모델링 전략 등을 적극적으로 고려하고 있다고 답했다. 또 가장 선호하는 투자 방식은 ‘합작 투자’를 선택했다. 투자 장애 요인으로는 매수·매도자 간 희망 가격 격차(44%)와 개발 사업성 확보(29%) 등이 꼽혔다. 정기적인 현금 흐