[시사저널e=김희진 기자]? 한국토지주택공사(LH)가 서울 역세권 주거용 오피스텔을 사들여 청년·신혼부부용 공공임대주택 공급 확대에 나선다. 서울 오피스텔 월세가격 상승세가 가팔라지는 가운데 실제 공급 확대 효과는 매입가격에 대한 소유주와의 협의와 매입 조건을 충족하는 물량 확보 여부에 달릴 전망이다. 11일 부동산업계에 따르면 LH 서울지역본부는 서울 지역 주거용 오피스텔 1000호를 개별 호실 단위로 매입하기 위한 공고를 냈다. 매도 신청은 다음 달 4일까지 받는다. 매입 대상은 수도권 지하철역 출구에서 1㎞ 이내에 위치한 주거용 오피스텔이다. 2011년 1월 1일 이후 사용승인을 받은 건물로 전용면적 85㎡ 이하이면서 전체 세대수가 30호를 초과해야 한다. 면적 기준은 임대 유형별로 다르게 적용된다. 청년 유형은 전용면적 16~60㎡, 신혼·신생아 유형은 36~85㎡이며 방이 두 개 이상이어야 한다. LH는 기존 임차인이 없고 사용승인 후 1년이 지나지 않은 신축 오피스텔을 우선 매입할 계획이다. 청년 유형은 책상과 냉장고 등 빌트인 필수품목 10종을 갖춘 경우 가.을 부여한다 메이저릴게임사이트 . 특히 노원·도봉·강북구는 1000호의 매입 물량 제한을 적용하지 않고 집중 매입할 방침이다. 이에 따라 해당 지역의 매도 신청 규모와 실제 계약 실적에 따라 전체 매입 물량이 당초 목표치를 웃돌 가능성도 있다. 서울 오피스텔 월세 상승세가 가팔라지면서 매입임대 공급 확대의 필요성이 커지고 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 3분기 서울 오피스텔 월세가격은 전분기 대비 1.02% 상승했다. 직전 분기 상승률(0.9%)과 비교하면 0.12%포인트 확대된 수준이다. 한국부동산원 측은 "서울의 전월세 매물 부족과 직주근접 수요 증가가 오피스텔 월세가격 상승에 영향을 미쳤다"며 "1~2인 가구와 아파트 대체 수요가 늘면서 임대료 상승세가 이어졌다"고 설명했다. 매입 가격은 LH가 선정한 감정평가법인의 토지·건물 감정평가액을 기준으로 결정된다. 매도 신청 이후에도 현장조사와 감정평가, 매입심의 등의 절차가 남아 있어 신청 물량이 곧바로 공공임대주택 공급으로 이어지는 것은 아니다 황금성온라인 . 감정평가를 통해 산정된 매입 가격이 소유주의 매도 희망가격에 미치지 못할 경우 실제 계약 성사에 어려움이 있을 수 있다. 일각에서는 이번 매입임대사업이 청년층의 주거 안정과 비아파트 공급 확대에 기여할 수 있지만 실제 매입 물량을 얼마나 확보할 수 있을지가 관건이라는 지적이 나온다. 오피스텔 월세가격 상승으로 소유주들의 매도가격 기대치가 높아질 수 있는 데다 최근 신축 공급이 줄어든 상황에서 LH가 제시한 입지와 면적, 건축 연한 등의 조건을 충족하는 물량을 충분히 확보할 수 있을지도 불확실하기 때문이다. 권대중 한성대 경제·부동산학과 석좌교수는 "1000가구 안팎의 오피스텔을 매입해 청년층에 임대주택으로 공급한다면 공공의 비아파트 주택 공급 확대에 일정 부분 기여할 수 있을 것"이라면서도 "다만 오피스텔 월세가격이 상승하는 상황에서 소유주들이 높은 매도가격을 기대할 수 있는 만큼 LH의 감정평가액과 매도 희망가격 사이의 간극을 좁히는 것이 관건"이라고 말했다. 이어 "최근 오피스텔 신축 공급이 줄어든 상황에서 역세권 입지와 건축 연한 등 LH가 제시한 매입 조건을 충족하는 물량을 충분히 확보할 수 있을지도 지켜봐야 한다"고 덧붙였다. ize: xx-la